Renovera lägenhet: Den ultimata guiden (kostnad, tidsåtgång, tips)

Innehåll

Att renovera lägenhet är ett spännande projekt som kan förvandla ditt hem och potentiellt öka dess värde. Oavsett om du planerar en totalrenovering eller vill fräscha upp vissa delar av din bostad, finns det mycket att tänka på. I denna omfattande guide går vi igenom allt du behöver veta om att renovera lägenhet – från kostnader och tidsplanering till praktiska tips, finansieringsalternativ och juridiska aspekter.

Men låt oss börja med den fråga som ofta ligger överst i tankarna hos blivande renoverare: ekonomin. Att ha en klar bild av de potentiella kostnaderna är avgörande för att kunna planera och genomföra en lyckad renovering. Så, låt oss dyka direkt in i den brännande frågan: Hur mycket kostar det att renovera en lägenhet?

Hitta hjälp via Dorunner

Skapa en gratis offertförfrågan på dorunner.se

Jämför och välja bland flera leverantörer. Du får upp till 5 offerter.

Få jobbet utfört av ett kvalitetssäkrat proffs.

”Genomsnittskostnaden för att totalrenovera en lägenhet ligger på cirka 12.000 kr per kvadratmeter.”

Hur mycket kostar det att renovera en lägenhet?

När det kommer till att renovera lägenhet är en av de första frågorna många ställer sig: ”Hur mycket kommer det att kosta?” Svaret på denna fråga varierar kraftigt beroende på flera faktorer, såsom renoveringens omfattning, lägenhetens storlek och valet av material.

Omfattning: ytskiktsrenovering eller totalrenovering?

Ytskiktsrenovering, som namnet antyder, fokuserar på att fräscha upp lägenhetens synliga ytor. Detta kan inkludera åtgärder som ommålning av väggar och tak, tapetsering, golvslipning eller läggning av nytt golv, byte av köksluckor eller installation av ny badrumsinredning. En ytskiktsrenovering är ofta ett bra val om lägenhetens grundläggande struktur och installationer är i gott skick, men du vill ge hemmet ett lyft eller anpassa stilen efter din smak. Denna typ av renovering är generellt sett mindre kostsam och tidskrävande än en totalrenovering.

Å andra sidan innebär en totalrenovering (även kallad helrenovering) en mer omfattande omvandling av lägenheten. Här handlar det ofta om att göra större förändringar i bostadens struktur eller tekniska system. Detta kan inkludera att riva eller flytta väggar för att ändra planlösningen, dra om el och VVS, renovera badrum från grunden eller installera ett helt nytt kök. En totalrenovering är lämplig när lägenheten är i behov av en grundlig upprustning, när du vill göra stora förändringar i planlösningen, eller när de tekniska installationerna är föråldrade och behöver bytas ut.

Genomsnittskostnaden för att totalrenovera en lägenhet

Genomsnittskostnaden för att totalrenovera en lägenhet ligger på cirka 12.000 kr per kvadratmeter. Detta innebär att för en lägenhet på 80 kvadratmeter skulle en totalrenovering kosta omkring 960.000 kr. Det är dock viktigt att notera att detta är ett genomsnitt, och beroende på dina val kan kostnaderna variera från så lågt som 7.000 kr per kvadratmeter upp till 16.000 kr per kvadratmeter.

För att ge en tydligare bild av kostnaderna, här är en tabell som visar ungefärliga priser för olika typer av renoveringar.

Typ av renoveringKostnad per kvmTotalkostnad för 80 kvm lägenhet
Totalrenovering12 000 kr960 000 kr
Ytskiktsrenovering2 800 kr224 000 kr
Budgetrenovering7000 kr560 000 kr
Lyxrenovering16 000 kr1 280 000 kr

Vad är dyrast att renovera?

Det är värt att notera att vissa delar av en renovering tenderar att vara dyrare än andra. Kök och badrum är ofta de mest kostsamma utrymmena att renovera. En komplett köksrenovering kan kosta från 80.000 kr för ett enkelt IKEA-kök upp till flera hundra tusen kronor för ett skräddarsytt kök av hög kvalitet. På samma sätt kan en helrenovering av ett badrum kosta mellan 160.000 och 320.000 kr, beroende på storlek och materialval.Här är de vanligtvis dyraste renoveringsprojekten:

  1. Kök: En komplett köksrenovering är ofta det dyraste projektet i en lägenhet. Kostnaden kan variera från 80.000 kr för ett enkelt IKEA-kök upp till flera hundra tusen för ett skräddarsytt kök av hög kvalitet.
  2. Badrum: En helrenovering av ett badrum kan kosta mellan 160.000 och 320.000 kr, beroende på storlek och materialval.
  3. Planlösningsändringar: Att ändra lägenhetens planlösning genom att flytta eller riva väggar är också en dyr process, särskilt om det involverar bärande väggar.
  4. El och VVS: Att dra om el eller rör i lägenheten är komplicerat och därmed också dyrt. En fullständig omdragning av el kan kosta runt 70.000 – 150.000 kr.

För att få en mer exakt uppfattning om vad det skulle kosta att renovera din specifika lägenhet, rekommenderar vi att du begär offerter från flera olika entreprenörer. Kom ihåg att den billigaste offerten inte alltid är den bästa – kvalitet och pålitlighet är minst lika viktiga faktorer att väga in när du väljer vem som ska utföra arbetet.

Renovering lägenhet
Nytt badrum tar form under totalrenovering av lägenhet på Södermalm.

Hur lång tid tar det att renovera en hel lägenhet?

En väl genomtänkt planering är nyckeln till en framgångsrik lägenhetsrenovering. Innan du sätter igång med själva renoveringsarbetet är det klokt att lägga ordentligt med tid på att planera projektet i detalj. Detta inkluderar att bestämma exakt vad som ska göras, i vilken ordning olika moment ska utföras, vilka material som ska användas, samt att sätta en realistisk budget och tidsplan.

När det gäller tidsåtgången för att renovera lägenhet kan den variera avsevärt beroende på projektets omfattning. Här är en översikt över ungefärliga tidsramar för olika typer av renoveringar:

Typ av renoveringUppskattad tidsåtgång
Ytskiktsrenovering2-4 veckor
Köksrenovering3-6 veckor
Badrumsrenovering4-6 veckor
Totalrenovering av mindre lägenhet (< 50kvm)2-3 månader
Totalrenovering av större lägenhet (> 80kvm)4-6 månader

Det är viktigt att tänka på att dessa tidsramar är för själva renoveringsarbetet. Du bör även räkna med tid för planering, införskaffande av material, och potentiella förseningar. En god tumregel är att lägga till 20-30% extra tid till din ursprungliga tidsplan för att ta höjd för oförutsedda händelser.

I vilken ordning renoverar man en lägenhet?

När du ska totalrenovera lägenhet är det viktigt att följa en logisk ordning för att undvika onödigt merarbete. Genom att följa denna ordning minimerar du risken för att skada nyinstallerade element och skapar ett effektivt arbetsflöde. Kom ihåg att vara flexibel, eftersom oväntade problem kan uppstå som kräver justeringar i ordningsföljden. Här är en rekommenderad ordningsföljd:

  1. Planering och design
  2. Rivning och förberedelser
  3. Grovarbeten (ändringar i planlösning, etc.)
  4. El- och VVS-arbeten
  5. Våtrumsarbeten (badrum och kök)
  6. Golv i torra utrymmen
  7. Väggar och tak (målning, tapetsering)
  8. Snickerier (lister, dörrar, etc.)
  9. Köksmontering (om applicable)
  10. Finish och detaljer

Få upp till 5 offerter när du ska renovera din lägenhet

Du förbinder dig inte till något

Finansiering och budgetering

Hur får man råd att renovera?

Att renovera lägenhet kan vara en betydande investering, men det finns flera sätt att göra det mer överkomligt:

  1. Spara i förväg: Börja spara pengar specifikt för renoveringen så tidigt som möjligt.
  2. Prioritera och fasindela: Om budgeten är begränsad, fokusera på de viktigaste områdena först och gör resten senare.
  3. DIY: Gör vissa delar själv, som målning eller enklare snickeriarbeten, för att spara på arbetskostnader.
  4. Jämför priser: Få offerter från flera entreprenörer och jämför priser på material från olika leverantörer.
  5. Utnyttja rotavdraget: Du kan få skatteavdrag på arbetskostnader upp till 50.000 kr per person och år.
  6. Överväg lån: En renovering kan öka värdet på din bostad, vilket kan göra ett lån till en rimlig investering.
  7. Sök efter rabatter och erbjudanden: Håll utkik efter säsongsrabatter och paketpriser på material och vitvaror.
  8. Planera noggrant: En välplanerad renovering minskar risken för oväntade kostnader.

 

När du budgeterar för din renovering, kom ihåg att inkludera en buffert på 10-20% för oförutsedda utgifter.

Kan man låna pengar för att renovera?

Ja, det finns flera möjligheter att låna pengar för att renovera lägenhet:

  1. Bolånet: Om du har utrymme i din belåningsgrad kan du ofta utöka ditt befintliga bolån för att finansiera en renovering.
  1. Privatlån: Så kallade blancolån kan vara ett alternativ, särskilt för mindre renoveringar.
  1. Renoveringslån: Vissa banker erbjuder specifika lån för renovering med förmånliga villkor.
  1. Energilån: För energieffektiviserande åtgärder finns ibland särskilda lån med förmånliga villkor.

 

Innan du tar ett lån, var noga med att jämföra räntor och villkor från olika långivare. Tänk också på att en välgenomförd renovering ofta ökar värdet på din bostad, vilket kan göra lånet till en god investering på sikt.

Juridiska aspekter och regler

När du planerar att renovera lägenhet är det viktigt att vara medveten om de juridiska aspekter och regler som gäller. Här är några viktiga punkter att tänka på:

  1. Godkännande från bostadsrättsföreningen: Om du bor i en bostadsrätt måste du i många fall få godkännande från styrelsen innan du påbörjar större renoveringar.
  2. Bygganmälan: För vissa typer av renoveringar kan du behöva göra en bygganmälan till kommunen. Detta krävs för t.ex. ingrepp i bärande väggar, omdragningar av avlopp/stamledningar, ändringar i ventilationssystemet, installation av eldstad osv. Mer information om bygganmälan hittar du på kommunens hemsida.
  3. Bygglov: I vissa fall kan du behöva ansöka om bygglov, särskilt om renoveringen påverkar fasaden eller innebär stora strukturella förändringar. Det krävs normalt sett för t.ex. nya balkonger, fönsterbyten (om utseendet förändras), utökad bostadsyta, ändrad användning av en yta (t.ex. från lokal till bostad, eller tvärtom). Mer information om bygglov hittar du på kommunens hemsida.
  4. Certifierade hantverkare: För vissa typer av arbeten, särskilt el- och VVS-arbeten, är det viktigt att anlita certifierade hantverkare.
  5. Granninformation: Informera dina grannar i god tid om din planerade renovering, särskilt om den kommer att innebära störande ljud eller påverka gemensamma utrymmen.
  6. Försäkring: Kontrollera att din hemförsäkring täcker eventuella skador som kan uppstå under renoveringen.
  7. Avtal: Ha alltid skriftliga avtal med dina entreprenörer som specificerar arbetet, kostnaden och tidsplanen.

 

Genom att följa dessa regler och riktlinjer säkerställer du inte bara att din renovering är laglig, utan också att den utförs på ett säkert och professionellt sätt.

Renovering av vindslägenhet, Södermalm
Takbjälkar med belysning. Renovering av lägenhet på Södermalm.

Praktiska tips för en lyckad lägenhetsrenovering

En framgångsrik lägenhetsrenovering handlar inte bara om att välja rätt material och anlita skickliga hantverkare. Här är några praktiska tips som kan göra stor skillnad för slutresultatet och din upplevelse av renoveringsprocessen:

  1. Välj rätt entreprenör: Ta dig tid att jämföra offerter från flera olika företag och be om referenser från tidigare kunder.
  2. Balansera kvalitet och kostnad i materialval: Billigare material kan leda till högre underhållskostnader på sikt, men dyrare material behöver inte alltid betyda bättre kvalitet.
  3. Planera för tillfälligt boende: Beroende på renoveringens omfattning kan det vara nödvändigt att hitta en annan plats att bo på under delar av eller hela renoveringstiden.
  4. Var flexibel: Var beredd på att oväntade problem kan uppstå och ha en plan B för kritiska beslut.
  5. Dokumentera processen: Ta bilder före, under och efter renoveringen. Detta kan vara värdefullt både för ditt eget minne och om du någonsin planerar att sälja lägenheten.
  6. Tänk på förvaring: Planera för tillräckligt med förvaringsutrymme i din renoverade lägenhet.
  7. Prioritera funktionalitet: Se till att din renoverade lägenhet inte bara ser bra ut, utan också fungerar väl för dina dagliga behov.
  8. Överväg framtida behov: Om du planerar att bo i lägenheten länge, tänk på hur dina behov kan förändras över tid.

Hållbarhet och energieffektivitet

I dagens samhälle blir hållbarhet och energieffektivitet allt viktigare aspekter att ta hänsyn till när man renoverar lägenhet. Att göra miljömedvetna val under renoveringen kan inte bara minska din bostads miljöpåverkan, utan också leda till lägre driftskostnader på lång sikt.

Här är några områden att fokusera på för en mer hållbar och energieffektiv renovering:

  1. Energieffektiva fönster
  2. Förbättrad isolering i väggar och tak
  3. Energisnåla vitvaror och belysning (LED-lampor)
  4. Vattenbesparande installationer (duschmunstycken, kranar, toaletter med dubbelspolning)
  5. Hållbara material (återvunnet eller återvinningsbart, trä från hållbart skogsbruk)
  6. Smarta hem-lösningar för effektiv energianvändning

Att investera i energieffektivitet och hållbarhet kan initialt innebära en högre kostnad, men det är ofta en investering som lönar sig på lång sikt genom lägre driftkostnader och ett ökat värde på din bostad.

Slutord

Att renovera lägenhet är ett omfattande projekt som kräver noggrann planering, budgetering och genomförande. Med rätt förberedelser och kunskap kan du dock skapa det hem du alltid drömt om, samtidigt som du potentiellt ökar värdet på din bostad.

Kom ihåg att ta dig tid att researcha, planera noggrant och anlita pålitliga och professionella hantverkare när det behövs. Var beredd på att processen kan ta tid och att oväntade utmaningar kan uppstå längs vägen. Men med tålamod, flexibilitet och en tydlig vision kan resultatet bli fantastiskt.

Oavsett om du planerar en mindre ytskiktsrenovering eller en omfattande totalrenovering, hoppas vi att denna guide har gett dig värdefulla insikter och praktiska råd för din resa. Lycka till med din lägenhetsrenovering!

Så funkar vår offertförmedling
Berätta om ditt projekt

1. Berätta om ditt projekt

Låt oss veta vad du behöver hjälp med! Vi kopplar ihop dig med duktiga företag nära dig.

Välj företag

2. Välj företag

Jämför offerter, chatta direkt med företag, läs omdömen och se tidigare referensprojekt innan du väljer företag.

3. Låt proffsen göra jobbet

Känn dig trygg med att få hjälp av erfarna hantverkare och företag, och njut av all den extra tid du helt plötsligt har!

När du gör en offertförfrågan på Dorunner får du upp till fem offerter från kontrollerade företag. Det tar bara några minuter och är helt förbehållslöst.

Fler artiklar inom Kök

Renovera lägenhet: Den ultimata guiden (kostnad, tidsåtgång, tips)

Drömmer du om att renovera lägenhet men känner dig vilsen i en djungel av tapeter och kakelplattor? Frukta inte! Vår guide är här för att förvandla ditt renoveringsäventyr från ett skräckscenario till en dans på rosor. Häng med när vi avslöjar knep för att trolla fram ditt drömhem utan att gå vilse i en labyrint av beslut.

Läs mer »
Litet kök med luckor från Helsingö

7 smarta tips för att renovera ett litet kök – plus kostnadskalkyl

Drömmer du om ett nytt kök men har begränsat med utrymme? Att renovera ett litet kök kan vara en utmaning, men med rätt planering och smarta lösningar kan du skapa ett funktionellt och stilrent kök även på begränsad yta. Lär dig hur du maximerar utrymmet, väljer rätt lösningar och får en uppfattning om kostnaderna för att renovera ditt lilla kök.

Läs mer »
Prenumerera på vårt nyhetsbrev

FLER TIPS KRING RENOVERINGEN​

Undrar du vad din renovering kan kosta? Vill du veta hur du väljer rätt entreprenör för ditt renoveringsprojekt? Är du intresserad av fler praktiska rekommendationer? 

Prenumerera och få matnyttiga tips som kan hjälpa dig med allt från att välja rätt färg på väggarna till att renovera ditt kök kostnadseffektivt.

*Genom att klicka på ”Prenumerera” samtycker du till Dorunners integritetspolicy.